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Kostenlose Ersteinschätzung·Palma & Cala d'Or·DE · ES · EN · SV
Rechtsgebiete

Sechs Bereiche.
Ein Team.

Wir decken den kompletten juristischen Zyklus einer internationalen Angelegenheit auf Mallorca ab — von der rechtlichen Prüfung eines Immobilienkaufs bis zur laufenden Steuerstruktur einer Unternehmensgruppe.

01Immobilienrecht

Sicherer Immobilienkauf auf Mallorca.

Vom ersten Besichtigungstermin bis zur Schlüsselübergabe: Wir prüfen, verhandeln und begleiten die gesamte Transaktion — vor der Unterschrift, nicht danach.

Der Erwerb einer Immobilie auf Mallorca vereint spanisches Zivilrecht, balearische Sondernormen, Kataster- und Steuerrecht — für Nichtansässige mit zusätzlichen Fallstricken. Ein ohne Prüfung unterzeichneter Reservierungsvertrag kann fünfstellige Beträge kosten; eine fehlende Ferienvermietungslizenz die kalkulierte Rendite vernichten.

Wir agieren als Anwälte des Käufers — nicht des Verkäufers oder eines Vermittlers. Unsere Einschätzung ist unabhängig.

  • Due Diligence: Grundbuch, Bauamt, Eigentümergemeinschaft
  • Aufsetzen und Verhandeln des Arras-Vertrags
  • NIE-Beantragung und Eröffnung des spanischen Kontos
  • Abstimmung mit Notar und Grundbuchamt
  • Modell 600 (ITP) und Modell 720 — wo einschlägig
  • Kauf per Vollmacht (ohne Reise nach Mallorca)
02Gesellschaftsrecht

Gründung und Struktur spanischer Gesellschaften.

S.L., S.A., Niederlassungen, Holdings — konzipiert, um vom ersten Tag an im spanischen Steuer- und Buchhaltungsrahmen zu funktionieren.

Jede Gesellschaftsform wird nach Besteuerung, Governance und Registerpflichten gewählt. Wir konzipieren die passende — nicht die schnellste.

  • Gründung von S.L. und S.A. mit maßgeschneiderter Satzung
  • Niederlassungen und Betriebsstätten ausländischer Gesellschaften
  • Gesellschaftervereinbarungen und Familienprotokolle
  • Geschäftsführungsorgane, Vollmachten und Prokuren
  • Satzungsänderungen, Kapitalerhöhungen, Umwandlungen
03Handelsrecht

Internationale Verträge, die halten.

Wir erstellen, prüfen und verhandeln grenzüberschreitende B2B-Verträge — mit richtigem anwendbarem Recht, Gerichtsstand und Garantieklauseln von Anfang an.

Ein schlecht formulierter Vertrag ist kein Problem — bis er es ist. Und dann ist es zu spät.

  • Internationaler Warenkauf (CISG, INCOTERMS)
  • Vertrieb, Handelsvertretung, Franchise
  • Dienstleistungs- und Lizenzverträge
  • AGB (B2B und B2C)
  • Rechtswahl-, Schieds- und Gerichtsstandsklauseln
04Steuerrecht

Laufende Steuerberatung und Buchhaltung.

Steuerplanung für Nichtansässige, Betreuung von IRPF/IRNR/IS, Handelsbuchhaltung und Abstimmung mit Beratern im Herkunftsland.

Das spanische und balearische Steuerrecht ändert sich mit jedem Haushaltsgesetz. Wir betreuen Mandanten, die einen lokalen Berater in ihrer Sprache brauchen — keine Standard-Gestoría.

  • Nichtansässigen-Einkommensteuer (IRNR, Modell 210)
  • Körperschaftsteuer (IS) und laufende Buchhaltung
  • USt, Abzugssteuern, periodische Modelle
  • Grenzüberschreitende Vermögens- und Nachfolgeplanung
  • Abstimmung mit Steuerberatern in DE, AT, CH, SE
05Insolvenzrecht

Restrukturierung und Insolvenzverfahren.

Prävention im vorinsolvenzlichen Stadium, homologierte Restrukturierungspläne und — wenn kein anderer Weg bleibt — ordentliches Insolvenzverfahren.

Die spanische Insolvenzreform eröffnet reale Restrukturierungsspielräume vor der formellen Insolvenz. Frühzeitiges Handeln entscheidet zwischen Fortführung und Liquidation.

  • Vorinsolvenzverfahren und homologierte Restrukturierungspläne
  • Beantragung und Führung des freiwilligen Insolvenzverfahrens
  • Anfechtung von Forderungen und Verfahrensqualifikation
  • Erwerb produktiver Einheiten (Art. 224 InsO Spanien)
  • Haftung der Geschäftsführung
06Tourismusrecht

Ferienvermietung und balearisches Recht.

Vermarktungslizenz für Ferienvermietung auf den Balearen, Compliance und Verteidigung in Bußgeldverfahren des Consell.

Mallorca ist eine der europäischen Regionen mit der strengsten Ferienvermietungsregulierung. Der Kauf einer Finca ohne Lizenz — oder als „vermietbar" verkauft, obwohl es das nicht ist — bleibt ein häufiger und teurer Fehler.

  • Prüfung der Ferienvermietungslizenz vor dem Kauf
  • Antragstellung, Übertragung und Rückgabe von Lizenzen
  • Anpassung von ETV (Estancia Turística de Vivienda)
  • Verteidigung in Bußgeldverfahren des Consell
  • Verträge mit Vermittlungsplattformen
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